物业公司起诉不交物业管理费的,建议积极应诉。
如果物业公司不作为的,需要收集相关证据证明物业没有履行管理的义务,例如有损坏,需要物业维修,物业拒绝维修的,可作为对抗支付物业费的理由。
如没有正当理由的,则需要缴纳物业费。
一、物业强行断我水电,我该找谁处理?
第一,业主与物业公司形成的是合同关系。物业公司的义务是按照合同的约定提供服务,而业主的义务是按照合同约定缴纳物业费。
第二,物业公司没有权利停水、断电。按照法律的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用,物业服务企业只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时,物业服务公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况,与物业费缴纳与否无关。业主没有缴纳物业费的,物业公司不能停水、断电,否则如果物业公司擅自停水、断电给您造成损失的,您可以要求物业公司进行赔偿。
二、前业主拖欠物业费需要现业主补交吗
前业主拖欠物业费是否需要现业主补交,要看是否在合同中作出了约定,具体如下:
1、新业主没有义务偿还前业主拖欠的物业费;
2、除非新业主在房屋买卖合同中明确约定偿还债务的条款,否则新业主可以拒绝支付拖欠的物业费。
根据《物业管理条例》的规定,业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的,由业主承担连带责任。已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业,物业服务费由建设单位支付。
三、如果不交物业费会怎样
如果有正当理由,如物业公司未履行合同的服务责任;物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费,也不会有什么后果。如果没有正当理由则不能拒交。无正当理由不交物业费的后果是会被物业公司起诉。
【本文关联的相关法律依据】
《民事诉讼法》第一百二十五条,人民应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。
答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
人民应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的,不影响人民审理。