1.未登记的房屋买卖合同有效。国家实行不动产统一登记制度，未经登记不发生物权变动的效力，依法成立的房屋买卖合同具备债权效力，房屋是否办理物权登记不影响买卖合同的效力。
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房屋买卖没有登记的合同有效吗
法律分析：房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。
《民法典》
第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条?【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。