本文主要介绍了二手房缴首付款的规定和借款首付比例。为避免骗贷行为,银行要求买卖双方在面签时同时到场,并要求卖方签署一份收到买方首付款的证明文件。对于二手房借款首付比例,上家情况不同,购房者需根据实际情况选择是否需要支付首付款,具体比例根据上家情况和购房者资金状况而定。
法律分析
二手房缴首付款的规定:
由于银行为避免骗贷行为,要求买卖双方在面签时同时到场。银行会要求卖方签署一份收到买方首付款的证明文件,作为处理借款承诺函的一个重要条件。为了确保银行认可这一条件,卖方需要收到买方的首付款才会签署。如果能够说服卖方不要收钱并签字,银行也不会太在意。实际上,银行只认可卖方签署的文件,而不关注其他细节。因此,是否给予贷款是买卖双方需要自行处理的事情。
二手房借款首付比例：
1.假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2.假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3.假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。