银行将这套房屋认定为“房屋按揭贷款”，认定标准包括不动产登记和贷款情况。如果有贷款记录，则会被视为第二套房子。购买商品房时，购房者需明确需求，考虑开发商信誉力，并保留1/3的定金。贷款期限也需根据自身情况选择，不能仅仅依靠现阶段的收入标准来决策。
法律分析
目前，银行把这套房屋认定为“房屋按揭贷款”。也就是说，贷款买的房子卖出去后，虽然家里名下没有房子，但因为之前有贷款记录，如果再申请房贷，将被视为第二套房子。关于第二套房屋的认定标准：去年以前，只有“有无贷款”作为认定方法。如果你的老房子没有贷款，那么你买新房申请贷款时就不算第二套房子了。
但现在变成了“有无不动产登记”。不管你有没有贷款买第一套房子，也不管你有没有卖掉，只要你能在房产交易系统中发现自己名下（或曾经有过）有一套房产，并且你为新房申请商业贷款，也会被认定为第二套房子。
但是，对于公积金贷款的房地产检查没有规定，所以申请公积金贷款不受您以前房地产的影响。购买商品房须知：
（1）购房需求明确
购房者经常会问这样的问题：现在哪里的房子最好？哪里最适合买房子？对于同一个问题，不同需求的买家有不同的答案。除首付外，部分购房者还需缴纳2%的房屋维修资金。一些有房地产经验的购房者认为，不应该把所有积蓄都用来买房，因为买房后，他们会马上装修房子，买家具、家电等，这也需要很多钱。因此，在购买时，至少要保留1/3的定金。一般来说，消费者贷款购房时，15-20年的还款期较为适中。如果贷款期限太短，还款压力会比较大，将来一旦发生变化，会给日常生活带来负担。因此，消费者必须根据自身情况选择合适的还款期限。另外，在考虑贷款的额度和期限时，不能仅仅依靠现阶段的收入标准来决策。我们要有前瞻性，多考虑一些家庭今后可能面临的实际问题，比如为失业、养老、医疗、教育等储备一定的储蓄。（3）注重开发商的信誉力
购房者可以选择一些知名品牌的房地产企业或开发过优质品牌房地产的开发商。这类企业往往更注重信誉，后期出现质量问题的可能性相对较小。
拓展延伸
公积金贷款购房是许多购房者选择的一种购房方式,因为它可以提供相对较低的利率和更灵活的还款方式。但在享受这种购房优惠的同时,也需要注意以下事项:
1. 了解贷款和流程。公积金贷款的申请流程和审批标准可能因地区而异,需要了解当地的和流程,以便及时准备材料和提交申请。
2. 确保购房符合条件。不同地区的公积金贷款可能存在一些差异,但一般来说,购房人需要符合当地的规定,如购买的房屋需符合条件、购买人具有完全产权等。
3. 关注还款方式和利率。公积金贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种,需要选择适合自己还款方式,并关注还款利率的变化。
4. 了解公积金贷款的逾期罚息和违约罚息。公积金贷款的逾期罚息和违约罚息较高,需要按照合同约定的方式进行还款,以免产生不必要的费用。
5. 定期检查贷款情况。定期查询公积金贷款的还款情况,确保按时还款,避免逾期产生不必要的费用。
公积金贷款购房是一种相对优惠的购房方式,但需要仔细了解和流程,注意还款方式和利率,以及定期检查贷款情况,以确保顺利申请和还款,避免不必要的麻烦和费用。
结语
银行将这套房屋认定为“房屋按揭贷款”，认定标准已从“有无贷款”变为“有无不动产登记”。购买商品房时，购房者需关注开发商的信誉力，并保留一定的定金。贷款期限也需根据自身情况选择，不能仅仅依靠现阶段的收入标准来决策。
法律依据
最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。
城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。