在购买二手房时,为了避免后续产生纠纷和问题,可以在双方签订房屋交易合同时,提前付清首付款。二手房的首付最低是30%,但银行放贷不是实际交易额的30%,而是评估价格的30%。一套房子实际成交价为12万,评估价为10万,银行只能放10万的70%,也就是7万,首付为5万。二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以
法律分析
在购买二手房时,为了避免后续产生不必要的纠纷和问题,可以在双方签订房屋交易合同时,提前付清首付款。
关于二手房首付
二手房的首付最低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的首付就是5万。
关于二手房交房时间
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
二、房产过户
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
拓展延伸
二手房过户是房屋买卖过程中的一环,也是房屋所有权的转移,因此需要注意以下事项:
1. 房屋权属转移:过户前,需确认卖方和买方是否具有完全的房屋权属,包括房屋所有权、抵押权、贷款等。
2. 房屋交易税费:根据房屋所在地的,需要了解二手房过户所需要缴纳的税费,包括契税、个人所得税、营业税等。
3. 房屋过户手续:过户手续包括签署房屋买卖合同、缴纳相关税费、到房屋登记部门办理过户手续等。
4. 房屋交付:过户完成后,卖方需要将房屋交付给买方,并协助买方完成房屋过户手续。
5. 保险合同:过户前,需将房屋保险合同解除,以免过户过程中出现保险问题。
6. 户口迁移:如果房屋所在地区有户口,过户前需了解当地,并确保卖方和买方的户口已经迁出。
7. 过户完成后查询房屋权属:过户完成后,买方需要查询房屋权属是否转移成功,以免出现权属纠纷。
二手房过户需要卖方和买方充分了解房屋权属、过户手续、税费情况等,并在过户前仔细阅读房屋买卖合同,避免过户过程中出现纠纷。
结语
在购买二手房时,为了避免后续产生不必要的纠纷和问题,可以在双方签订房屋交易合同时,提前付清首付款。二手房的首付最低是百分之三十,但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十,而是评估价格的百分之三十。一套房子实际成交价是12万,评估价是10万,那么银行放款只能放10万的百分之七十,也就是7万,你的首付就是5万。二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。购买二手房需要注意房产过户手续,确保产权转移从甲方转移到乙方。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。