产证办好后才能交易，交易前需还清银行贷款。房子无产权证明无法过户，只能进行二手房交易。新房需交税款备案，产证下来前可改购房合同，并交税款。银行贷款需开发商有大房产证。已开始月供的房子需等待产证下来后以二手房名义过户，还需等待贷款清零后再过户。贷款需等待产证下来后办理。
法律分析
只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)
房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
拓展延伸
首付已付，但房屋还未交付，能否要求退款？
根据法律规定，如果您已经支付了房屋的首付款项，但房屋尚未交付，您有权要求退款。在这种情况下，您可以向开发商或卖方提出书面要求，要求退还您已支付的首付款项。如果对方拒绝退款或未能按约定时间交付房屋，您可以考虑采取法律行动来保护自己的权益。建议您咨询专业律师，根据具体情况起草合适的法律文件，并寻求法律支持和建议。请注意，不同地区的法律规定可能有所不同，因此最好咨询当地法律专家以获取具体建议。
结语
购买房产时，确保产证已办妥，方可进行正常交易。在过户前，需偿还银行贷款（提前结清需支付违约金）。在房管部门未办理产权证明前，无法进行买卖，只能进行二手房交易。购买新房时，需向国家交纳契税、印花税、公共维修基金。房产证下来前，需核实原房主是否已交款，可由开发商将购房合同改至您名下，并支付相应费用。银行贷款需开发商提供整个小区的大房产证。若已开始交月供，需等待房产证下来后以二手房名义过户。银行所称的转按揭服务实际上并不办理，需等待房主还清贷款并确保房产无债务后方可过户。如需贷款，需等待房产证办理完成后办理贷款手续。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。