第一套房贷款还清了再买房算首套吗

第一套房贷款还清了再买房不算首套房，房贷担保条件包括民事行为能力、本地常住户口、稳定工作和收入、公积金缴存等要求，房子贷款一般需要20个工作日左右，具体时间取决于购买房屋类型和贷款方式。

法律分析

一、第一套房贷款还清了再买房算首套吗

第一套房贷款还清了再买房不算首套。二套房的认定标准是认房又认贷，即用户名下已经有一套房产了，那么再贷款买房就属于二套房申请房贷。或者用户名下只有一套房产，这一套房产是贷款买的，再贷款买房也属于贷款买第二套房。如果想要房产认定为首套房，则用户名下不能有任何的房产，这时候贷款买房，银行才会认定为首套房。

二、房贷担保条件有哪些

1.具有完全民事行为能力;

2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定;

3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;

4.无公积金贷款余额及其他不良债务;

5.在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6.担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

三、房子贷款一般多少天可以下来

房子贷款一般都是需要20个工作日左右。

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，如无问题，银行3天内会回复个人的贷款申请，并要求提交相关资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。如果买房是申请的商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

结语

根据相关规定，第一套房贷款还清后再购买房屋不算作首套房。房贷担保条件包括具备完全民事行为能力、本地城镇常住户口或有效居留身份、稳定的工作和收入等。一般情况下，房子贷款需要约20个工作日才能办理完成。购买新房需要办理按揭，银行会在3天内回复申请并要求提交相关资料，然后进行内部审批和抵押登记手续，最终在约10个工作日内放款。商业贷款通常需要2周到1个月的时间，而公积金贷款可能需要更长时间。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。