未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是已取得房屋权证。转让方式包括转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款，或利用银行贷款来缴清剩余贷款。这些方式可简化二手房交易，但需满足银行认可的抵押物条件。卖方可通过抵押向银行贷款，解除房产抵押，促成交易。
法律分析
首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
一、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
拓展延伸
房屋按揭转让的条件和
房屋按揭转让的条件和主要取决于具体的按揭合同和相关法律法规。一般来说，按揭房产可以转让，但需要满足一些条件和遵守一些。首先，转让方需要与贷款机构协商，并获得贷款机构的同意。其次，转让方需要清偿或转移按揭贷款余额。此外，转让方还需要确保转让合同的合法性和有效性，并履行相关的法律程序。对于购买方来说，他们需要符合贷款机构的要求，如信用评估和还款能力。此外，购买方还需要确保房屋的产权清晰，并办理过户手续。总之，房屋按揭转让涉及复杂的法律和金融问题，建议在进行转让前咨询专业律师或金融顾问，以确保合法性和顺利进行。
结语
房屋按揭转让涉及复杂的法律和金融问题，需要满足一系列条件和遵守。转让方需与贷款机构协商并获得同意，清偿或转移贷款余额。购买方需符合贷款机构要求，确保房屋产权清晰，并办理过户手续。建议在转让前咨询专业律师或金融顾问，以确保合法性和顺利进行。房屋按揭转让需要谨慎处理，以保障双方权益和交易顺利进行。
法律依据
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。