夫妻离婚时，房产分割原则：婚前购买并付清的房屋属于婚前财产，无需分割；以个人婚前财产购买的房屋也属于婚前财产，无需分割；婚后共同购买的房屋属于夫妻共同财产，通常均等分割；婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。
法律分析
夫妻离婚时，房产分割的处理办法是：
1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；
2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；
3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；
4.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
拓展延伸
离婚时房屋所有权归属问题解析与解决方案
离婚时房屋所有权归属问题是离婚中常见的重要问题之一。在离婚过程中，夫妻双方需要就房屋的所有权进行协商和解决。首先，需要明确房屋的产权证明和登记情况。然后，根据夫妻双方的贡献和财产分割原则，可以考虑以下解决方案：1.协商划分：双方协商划分房屋所有权，可以根据财产贡献、婚姻期限等因素进行划分。2.出售分割：将房屋出售，并按照约定的比例分割销售所得。3.赠与转让：一方将自己的房屋所有权赠与给另一方或转让给第三方。4.裁决：如果双方无法达成一致，可以向提起诉讼，由根据相关法律和证据进行裁决。在解决房屋所有权归属问题时，建议夫妻双方咨询专业律师，以确保合法权益得到保护。
结语
离婚时房屋所有权的归属问题是离婚中重要的问题之一。根据法律规定，夫妻婚前购买的房屋属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。婚后以个人婚前财产购买的房屋也属于婚前财产。夫妻共同财产包括一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，以及双方婚后用共同财产购买的房屋，离婚时一般均等分割。解决房屋所有权归属问题时，建议夫妻双方咨询专业律师，以确保合法权益得到保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。