该文主要探讨了处理开发商逾期交房问题的方法以及相关的法律规定。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《民法典》的相关规定,如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,并在催告后的三个月内仍未履行,当事人可以请求解除合同。此外,根据《民法典》第一百八十的规定,向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此,逾期交房业主的起诉时效也为三年。
法律分析
关于处理开发商逾期交房问题的方法，可以通过催告来实现。在催告给出的期限内不交房，可以解除合同。
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
二、卖方逾期交房的违约责任如何约定
卖方逾期交房的违约责任的约定如下：
对于卖方逾期交房的违约责任，当事人可以约定一定数额的违约金，可以约定损失赔偿额；也可以约定由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、逾期交房业主的起诉时效是多久
逾期交房业主起诉时效为三年。
《民法典》第一百八十的规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
结语
处理开发商逾期交房问题,可以通过催告来实现解除合同。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,在催告后的三个月内仍未履行,当事人可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。卖方逾期交房的违约责任可以约定一定数额的违约金或者赔偿损失等,当事人没有约定或者约定不明确,可以适用《民法典》第一百八十的规定,诉讼时效期间为三年。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。